Binanız riskli yapı olarak tespit edildiyse ya da depreme karşı güvende olmadığını düşünüyorsanız, doğru adımı birlikte atalım. Hekar İnşaat olarak kentsel dönüşümü ilk görüşmeden anahtar teslimine kadar tek elden yürütüyoruz.
Kat karşılığı modelle çalışıyoruz. Yarısı Bizden kampanyası ve Dünya Bankası destekli kentsel dönüşüm kredisi başvurularınızda yanınızdayız. Kira yardımı sürecini de sizin adınıza takip ediyoruz.
Amacımız net: Kat maliklerinin anlaştığı, bütçenin şeffaf olduğu ve yeni binanın zamanında teslim edildiği bir dönüşüm.
Kentsel Dönüşümde Hangi İşleri Üstleniyoruz?
Kentsel dönüşüm süreci teknik, hukuki ve mali adımlardan oluşur. Bu adımları farklı kurumlar arasında tek başınıza takip etmeniz gerekmez.
- Riskli yapı tespiti: Lisanslı kuruluş ile tespit başvurusunu ve evrak sürecini organize ediyoruz.
- Kat malikleriyle uzlaşma: Bilgilendirme toplantıları düzenliyor, sorulara yanıt veriyor ve 2/3 çoğunluk kararı için süreci yönetiyoruz.
- Sözleşme: Kat karşılığı inşaat sözleşmesini paylaşım oranı, teslim süresi ve teminatlarla açık şekilde hazırlıyoruz.
- Proje ve ruhsat: Mimari, statik ve tesisat projelerini çizdiriyor, belediye ruhsat sürecini takip ediyoruz.
- Finansman başvuruları: Yarısı Bizden, Dünya Bankası kredisi ve kira yardımı dosyalarını hazırlıyoruz.
- Yıkım, inşaat ve teslim: Şantiyeyi yönetiyor, iskân ve tapu işlemlerini tamamlayarak daireleri teslim ediyoruz.
Kat Karşılığı Kentsel Dönüşüm Nasıl İşler?
Kat karşılığı modelde inşaat maliyetini müteahhit üstlenir. Karşılığında yeni binada belirli sayıda bağımsız bölüm müteahhide kalır. Kat malikleri, yeni dairelerine cebinden inşaat bedeli ödemeden sahip olabilir.
“Kentsel dönüşüm kaç daire veriyor?” sorusunun tek bir cevabı yoktur. Paylaşım oranı arsa payına, imar durumuna ve yeni projede çıkacak inşaat alanına göre belirlenir. Bu nedenle her bina için ayrı bir fizibilite çalışması yapıyoruz.
Sözleşmede şu başlıkları netleştiriyoruz:
- Malik ve müteahhit arasındaki paylaşım oranı
- Yeni dairelerin metrekaresi, kat ve cephe dağılımı
- İnşaat başlangıç ve teslim tarihleri
- Gecikme halinde uygulanacak cezai şartlar
- Kira yardımının nasıl karşılanacağı
- Malzeme ve işçilik standartları
Kentsel Dönüşümde Devlet Desteği ve Finansman
İstanbul’da riskli yapı sahipleri için iki büyük destek programı yürürlükte. Hangisinin binanıza uygun olduğunu ilk görüşmede birlikte değerlendiriyoruz.
Yarısı Bizden Kampanyası
Yarısı Bizden, İstanbul’daki riskli yapılar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın sunduğu destek paketidir. Kampanya 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı. Hibe ve kredi için hak sahibinin gelirine ve kredi notuna bakılmaz. Başvuru ve sözleşme sürecini sizin adınıza yürütüyoruz.
Dünya Bankası Kentsel Dönüşüm Kredisi
Bakanlık koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında sunulan bir kredidir. Riskli yapı malikleri bu krediyi, Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşarak kullanabilir.
| Destek | Konut başına tutar | Geri ödeme |
| Yarısı Bizden | 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği | Hibe geri ödenmez. Kredi ödemesi ruhsattan 2 yıl sonra başlar. |
| Dünya Bankası kredisi | 3 milyon TL’ye kadar kredi | İlk yıl ödemesiz, 180 ay vade, aylık %0,69 faiz |
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı
Riskli yapıdan tahliye edilen hak sahiplerine devlet tarafından kira yardımı yapılır. Riskli yapılarda bu yardım en fazla 18 ay sürer. Tutar il bazında belirlenir ve dönemsel olarak güncellenir. Başvuru dosyanızı hazırlıyor ve ödemelerin takibini yapıyoruz.
Kaynaklar: Habertürk – Yarısı Bizden, Dünya – kampanya uzatması, Alomaliye – Dünya Bankası kredisi, Timeturk – ŞANTİYE-M şartı, CNN Türk – kira yardımı süresi. Kaynak satırı sayfaya eklenmeyecek, yalnızca doğrulama içindir.
Adım Adım Kentsel Dönüşüm Süreci
- Ücretsiz ön görüşme: Binanızı, tapu durumunu ve maliklerin beklentisini dinliyoruz.
- Fizibilite ve teklif: İmar durumuna göre yeni projeyi ve paylaşım oranını çıkarıyoruz.
- Riskli yapı tespiti: Lisanslı kuruluş raporu ve tapuya şerh işlemi tamamlanıyor.
- Malik toplantısı ve karar: 2/3 çoğunlukla karar alınıyor, sözleşmeler imzalanıyor.
- Finansman başvuruları: Yarısı Bizden, kredi ve kira yardımı dosyaları sunuluyor.
- Proje ve ruhsat: Projeler onaylanıyor, yapı ruhsatı alınıyor.
- Tahliye ve yıkım: Bina boşaltılıyor ve güvenli şekilde yıkılıyor.
- İnşaat: Yeni bina, onaylı projeye ve sözleşmedeki standartlara göre yükseliyor.
- İskân ve teslim: İskân alınıyor, tapular devrediliyor, anahtarlar teslim ediliyor.
Riskli yapı tespitinden yeni binanın teslimine kadar her aşamada size tek bir muhatap ile ilerlemenin rahatlığını sunuyoruz.
Kimlerle Çalışıyoruz?
Bina Yöneticileri
Kat maliklerini bir araya getirmek çoğu zaman yöneticinin omzundadır. Toplantılara katılıyor, teklifi anlaşılır bir dille sunuyor ve kararın alınmasına destek oluyoruz.
Kat Malikleri
Dairenizin yeni binadaki karşılığını, teslim tarihini ve haklarınızı sözleşmeye yazılı olarak geçiriyoruz. Kira yardımı ve hibe süreçlerinde sizi yalnız bırakmıyoruz.
Arsa Sahipleri
Eski yapılı veya boş arsanız için kat karşılığı teklif hazırlıyoruz. İmar durumuna göre en verimli projeyi birlikte planlıyoruz.
