Hekar İnşaat, arsa sahipleri ve kat malikleri için kat karşılığı müteahhitlik ve inşaat danışmanlığı hizmeti verir. Arsanızın değerlendirilmesinden yeni binanın iskânına kadar teknik, hukuki ve mali süreci tek elden yönetiyoruz.
Kat Karşılığı İnşaat Nedir?
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin arsasını, müteahhidin ise inşaat maliyetini ve emeğini ortaya koyduğu bir yapım modelidir. Bina tamamlandığında bağımsız bölümler, sözleşmede belirlenen oranda arsa sahibi ile müteahhit arasında paylaşılır. Arsa sahibi, cebinden inşaat bedeli ödemeden yeni dairelere sahip olur.
Bu model hem boş arsalarda hem de kentsel dönüşüm kapsamındaki eski binalarda uygulanır.
Müteahhitlik Hizmetlerimiz
Müteahhit olarak projenin finansmanını, yapımını ve teslimini üstleniyoruz. Arsa sahibinin tek muhatabı biz oluyoruz.
- Kat karşılığı konut projeleri: Boş veya eski yapılı arsalarda, imar haklarına uygun yeni konut projeleri geliştiriyoruz.
- Kentsel dönüşüm uygulamaları: Riskli yapıların yıkımından yeni binanın teslimine kadar süreci yürütüyoruz.
- Proje ve ruhsat yönetimi: Mimari, statik ve tesisat projelerini hazırlatıyor, ruhsat sürecini takip ediyoruz.
- Şantiye yönetimi: Malzeme, ekip ve iş programını yönetiyor, yapı denetim süreçlerini koordine ediyoruz.
- İskân ve tapu işlemleri: Yapı kullanma izin belgesini alıyor, bağımsız bölümlerin tapu devrini tamamlıyoruz.
İnşaat Danışmanlığı Hizmetlerimiz
İnşaat danışmanlığı, yatırım kararından teslime kadar teknik ve mali riskleri azaltmayı amaçlar. Kendi projesini yaptıracak arsa sahipleri ve yatırımcılar için bağımsız danışmanlık veriyoruz.
- Fizibilite çalışması: İmar durumuna göre arsaya kaç bağımsız bölüm sığacağını ve projenin yaklaşık maliyetini çıkarıyoruz.
- Teklif ve müteahhit değerlendirmesi: Aldığınız kat karşılığı tekliflerini paylaşım oranı, süre ve teminat açısından karşılaştırıyoruz.
- Sözleşme hazırlığı: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alması gereken maddeleri sizinle birlikte netleştiriyoruz.
- Maliyet ve iş programı takibi: Bütçeyi, kaliteyi ve zaman planını şeffaf raporlarla izliyoruz.
Müteahhit Arsa Sahibine Yüzde Kaç Verir?
Kat karşılığı inşaatta sabit bir paylaşım oranı yoktur. Oran; arsanın konumuna, imar haklarına, inşaat maliyetine ve projede çıkacak daire sayısına göre belirlenir. Aynı büyüklükteki iki arsa, imar durumu farklıysa çok farklı oranlarla değerlendirilebilir.
“300 metrekare arsaya müteahhit kaç daire verir?” gibi soruların cevabı da imar durumuna bağlıdır. Taban alanı, emsal ve kat yüksekliği bilinmeden net bir sayı vermek doğru olmaz. Bu yüzden her arsa için önce fizibilite çalışması yapıyor, teklifimizi bu hesaba göre yazılı olarak sunuyoruz.
| Paylaşım oranını belirleyen etken | Oranı nasıl etkiler? |
|---|---|
| Arsanın konumu ve daire satış değeri | Değerli bölgelerde arsa sahibinin payı artar. |
| İmar hakları (emsal, kat adedi) | Daha fazla inşaat alanı, paylaşılacak daire sayısını artırır. |
| İnşaat maliyeti ve malzeme kalitesi | Yüksek maliyet, müteahhidin payını artırır. |
| Ek talepler (kira yardımı, avans) | Müteahhide ek yük getirir ve oranı etkiler. |
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilecek Hususlar
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz devri içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı sözleşmeler bu nedenle geçersiz sayılabilir. Sözleşmede şu başlıkların açıkça yazılması gerekir:
- Paylaşım oranı ve daire listesi: Hangi bağımsız bölümün kime kalacağı kat, cephe ve metrekareyle yazılmalıdır.
- Başlangıç ve teslim tarihleri: Ruhsat, inşaat başlangıcı ve teslim için net tarihler belirlenmelidir.
- Gecikme cezası: Teslim gecikirse uygulanacak cezai şart tutarı yazılmalıdır.
- Teknik şartname: Kullanılacak malzemeler marka ve kalite sınıfıyla belirtilmelidir.
- Teminat: Müteahhidin işi bırakma riskine karşı teminat mektubu veya benzeri güvence konulmalıdır.
- Tapu devri aşamaları: Müteahhide kalacak dairelerin tapusunun hangi iş aşamasında devredileceği belirlenmelidir.
- Kira yardımı ve masraflar: İnşaat süresince kira desteğinin kim tarafından ödeneceği yazılmalıdır.
Doğru Müteahhit Nasıl Seçilir?
Doğru müteahhidi seçmek, kat karşılığı inşaatta en önemli karardır. Teklifleri karşılaştırmadan önce şu kontrolleri yapmanızı öneririz:
- Müteahhit yetki belgesi: Yapı müteahhitlerinin yetki belgesi numarası alması zorunludur. Belgeyi e-Devlet üzerinden Yapı Müteahhitliği Bilgi Sistemi’nde (YAMBİS) sorgulayabilirsiniz.
- Tamamlanan projeler: Müteahhidin bitirdiği binaları yerinde görün ve oradaki maliklerle konuşun.
- Mali yeterlilik: Projeyi bitirebilecek finansmana sahip olup olmadığını sorgulayın.
- Şeffaf teklif: Paylaşım oranını, süreyi ve teminatı yazılı veren firmaları tercih edin.
Çalışma Sürecimiz
- Ücretsiz ön görüşme: Arsanızı, tapu durumunu ve beklentilerinizi dinliyoruz.
- İmar ve fizibilite: İmar durumunu inceliyor, proje alanını ve maliyeti hesaplıyoruz.
- Yazılı teklif: Paylaşım oranını, daire planlarını ve takvimi içeren teklifimizi sunuyoruz.
- Noter sözleşmesi: Anlaşılan şartları noterde düzenleme şeklinde sözleşmeye bağlıyoruz.
- Proje ve ruhsat: Projeleri onaylatıyor ve yapı ruhsatını alıyoruz.
- İnşaat: Binayı onaylı projeye ve teknik şartnameye göre inşa ediyoruz.
- İskân ve teslim: İskânı alıyor, tapuları devrediyor ve anahtarları teslim ediyoruz.
Binanız riskli yapı ise devlet desteklerinden de yararlanabilirsiniz. Ayrıntılar için kentsel dönüşüm ve Yarısı Bizden kampanyası sayfalarımızı inceleyebilirsiniz.
